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告别一枝独秀 南宁商业多中心割据新商圈裂变加速

麦鼠找房 2020-10-07 10:44
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一个国际化的都市,不会只有一个中心。如广州打造“一个都会区、两个新城、三个副中心”,重庆的“多中心组团”扩张式的发展等。沿着城市建设的脉 搏,南宁走过了经济腾飞的黄金十年。这十年间,城市人口迅猛增加,消费需求不断升级,城市板块也从“单核聚焦式”格局演变为“多核化分组团”,诸多合力之 下,南宁商业格局发生改变,从原来仅有一个朝阳中心到现在的多中心割据。

    摊开南宁商业版图,可以清晰地看到:东边,有商业航母华润万象城傲视群雄,西南,华成都市、正恒商业广场、保利·中央商城称霸一方。此外,南宁青 秀万达广场、德利AICC、利海·蓝生活、永凯壹号等多个商业项目也在发动商业新引擎,发出稳定一方诸侯的区域最强音。这是区域性新商业中心与传统商业中 心的分庭抗礼,也意味着,单一中心的时代慢慢远去,多元中心的时代已经到来。看似平静的南宁商业地产,实际上暗流涌动,即将迎来一场大裂变。

    “家住江南,却患上了去万象城逛街的瘾”,“今天去朝阳吃饭,明天去西中心购物”……城市新中心的形成,给予了人们生活无限可能。过去,整个城市 的消费都集中在朝阳中心,使得该商圈内交通拥堵不堪、泊车状况惨不忍睹。如今,随着各大区域中心的崛起,朝阳商圈不再“梗塞”了,城市消费种类也开始增 多,各区域商业中心可以说是各得其所、其乐融融。那么,到底是什么力量在促动这一场商业的变革?南宁的商业前景如何?

    城市扩围 新区域中心迅速崛起

    南宁商业地产的高速发展可以追溯到2003年。那一年,大连万达举资12亿元进军南宁朝阳商圈,带来了南宁首个真正意义上的城市综合体。2004 年,中国-东盟博览会落户南宁,南宁商业地产开始步入快车道。之后的几年内,光朝阳商圈周边就崛起了阳光100、新和平、金朝阳、金之岛、新朝阳商业广场 以及金山广场、盛世·联邦广场等数十个商业项目。

    2011年,南宁“十二五”规划纲要发布,确定了“以邕江为轴线,西建东扩,完善江北,提升江南,重点向南”的发展方向,城市发展理念也从“单组团、单中心”转变为“多组团、多中心”。城市的扩围、新板块的形成,为商业裂变提供了更多能量。

    比如,“东扩”的城建步伐,使得民族大道一路向东“繁华指数”不断飙升,逐渐形成分别以梦之岛水晶城、航洋国际城、万象城为中心的金湖商圈、航洋 商圈及凤岭-埌东商圈。目前,凤岭、埌东成为了南宁最具代表性的新城市窗口,凤岭-埌东商圈也成为了可与朝阳商圈并驾齐驱的城市级商圈,辐射范围覆盖整个 南宁乃至全广西。

    “西建”也取得显著成效。过去,以广西大学为起始点,沿着大学路往西基本没有大型商业,而现在,随着高新区、相思湖板块的开发以及地铁1号线的开 建,已有世贸西城、华成都市、陈东商业广场、跃盛国际商业广场、西明商业中心、嘉泰诚购物广场等多个商业体落户,正恒·国际广场将在“西中心”打造9万平 方米商业体。投资上百亿的新会展在华南城,盘活了五一-沙井板块经济,区域内楼盘融晟·公园大地23万平方米商业及保利城4万平方米商业体陆续启动。

    在城北,随着江宇世纪广场18万平方米商业综合体、荣和·山水绿城22万平方米商业天街、瀚林中央街的逐步兑现,城北也终结了无大型商业的历史。

    “城市在扩张,新的居住区不断形成,如凤岭南、凤岭北、相思湖、经开区、五象新区等,人口增加了,对配套的要求也会越来越高。”广西正恒房地产发展有限公司总经理毛文广如是分析。

    广西利海财富资产管理有限公司副总经理易治新则认为,城市发展到一定阶段,一定是商业和住宅并重,整体推进,“多组团、多中心”也是很多城市的发 展主线,南宁也不例外,实际上,政府在很多地块出让时就对商业配比做了硬性规定,这种超前意识,促成了现在的商业遍地开花。

编辑者:admin

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